Queda da Selic e eleições: veja os FIIs favoritos em outubro
Os resultados do primeiro turno das eleições alteraram as projeções do mercado financeiro, elevando as apostas em uma futura flexibilização monetária e beneficiando os ativos de renda variável, incluindo os fundos imobiliários. O índice de referência do setor, o Ifix, registrou altas consecutivas superiores a 1% nos últimos pregões.
Riscos políticos e estratégias defensivas
Apesar da reação positiva da bolsa brasileira, os riscos eleitorais seguem no radar. Segundo Caio Araujo, analista da Empiricus Research, até que haja mais clareza sobre o cenário político e econômico para os próximos anos, os investidores podem exigir um prêmio maior para os ativos locais.
Em contrapartida, a projeção dos especialistas é que o Comitê de Política Monetária (Copom) inicie um ciclo de corte na taxa básica de juros, atualmente em 13,75% ao ano. Diante desse cenário repleto de variáveis, analistas recomendam cautela e a manutenção de uma postura defensiva na carteira.
Preferências do mercado para outubro
Para o Santander, os FIIs com operacionais sólidos e portfólios robustos representam a melhor alternativa, pois mantêm o pagamento de rendimentos mensais sem oscilações bruscas. Essa qualidade de portfólio e a recorrência nos proventos são os principais diferenciais dos dois fundos que dividem a liderança das recomendações em outubro: o Vinci Logística (VILG11) e o JS Real Estate Multigestão (JSRE11).
Destaques do Vinci Logística (VILG11)
O VILG11 destaca-se no segmento de galpões logísticos contando com 12 empreendimentos espalhados por sete estados, somando uma área bruta locável de aproximadamente 436 mil metros quadrados. O fundo possui patrimônio líquido de R$ 1,63 bilhão, 149 mil cotistas e taxa de ocupação na casa de 93%.
Segundo Flávio Pires, analista do Santander, o VILG11 é o FII de preferência do banco para o segmento logístico. Os contratos de locação de longo prazo asseguram previsibilidade, com 87% dos vencimentos programados para depois de 2028. O Santander projeta um dividend yield de aproximadamente 10,60% para os próximos 12 meses, além de negociar com 15% de desconto sobre o valor patrimonial.
Atrativos do JS Real Estate Multigestão (JSRE11)
O JSRE11 é um fundo de regime híbrido que investe em múltiplas classes e negocia com um desconto expressivo de cerca de 40% em relação ao seu valor patrimonial. A XP Investimentos, que recomenda o papel, classifica o portfólio como “de elevada qualidade”.
O fundo possui R$ 2,10 bilhões em patrimônio líquido, mais de 82 mil cotistas e uma taxa de ocupação impressionante de 99,5%. Os analistas da XP ressaltam também que o nível de ocupação do portfólio é de 99,5% e que os contratos de aluguéis possuem potencial de reajuste por meio de renovações e revisões, estimando um dividend yield de 10,40% ao ano.
A combinação de ativos resilientes, contratos de longo prazo e desconto atrativo frente ao valor patrimonial coloca esses dois veículos no centro das atenções dos investidores que buscam proteção e renda recorrente durante a transição econômica.
